Loueur en Meublé Non Professionnel

LMNP Censi-Bouvard : une opportunité fiscale unique !

Pour toute acquisition réalisée entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012, les investisseurs bénéficient au titre de l’année d’achèvement du logement (ou d’acquisition si elle est postérieure) d’une réduction d’impôt à hauteur de 25% pour les investissements réalisés en 2009 et 2010. La réduction d’impôt de 25% est calculée sur le prix de revient des logements (prix d’acquisition majoré des frais d’acquisition).L’avantage fiscal est réparti sur neuf années à raison d’un neuvième de son montant chaque année.

Une récupération de TVA
- l’investisseur passe un bail commercial de 9 ans avec un exploitant offrant au moins 3 des 4 services par hôteliers suivants:
accueil et gardiennage, entretien des parties privatives, petits déjeuners, fourniture du linge de maison.
- les loyers perçus sont soumis à la TVA à 5,5%
L’investisseur pourra dès lors bénéficier de la récupération de la TVA à 19,6% acquittée sur le bien.